5801 Avenue PLAINES · Montréal
Valeur estimée
1 170 300 $
Unifamiliale · 9 876 $/m² · 118,5 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 200 $
Rôle antérieur 1 098 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994777469540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66414080
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
793 800 $
Rôle antérieur
1 098 500 $
ID provincial
66023994777469540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
620 700 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 300 414 $ Poids 18 % |
| 2 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 783 786 $ Poids 16 % |
| 3 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 730 653 $ Poids 14 % |
| 4 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 736 220 $ Poids 11 % |
| 5 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 742 343 $ Poids 11 % |
| 6 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 661 $ Poids 8 % |
| 7 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 741 178 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.