5841 Avenue PLAINES · Montréal
Valeur estimée
1 267 600 $
Unifamiliale · 8 519 $/m² · 148,8 m² · constr. 1944 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 100 $
Rôle antérieur 1 205 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994778191160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66414090
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
1 205 800 $
ID provincial
66023994778191160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 839 969 $ Poids 24 % |
| 2 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −56 088 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 417 949 $ Poids 20 % |
| 3 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 843 856 $ Poids 18 % |
| 4 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 339 251 $ Poids 17 % |
| 5 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 175 847 $ Poids 16 % |
| 6 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 947 058 $ Poids 15 % |
| 7 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 936 463 $ Poids 15 % |
| 8 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 820 862 $ Poids 13 % |
| 9 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 664 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 374 711 $ Poids 12 % |
| 10 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 220 668 $ Poids 12 % |
| 11 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 822 373 $ Poids 10 % |
| 12 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 689 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.