5840 Avenue MARRONNIERS · Montréal
Valeur estimée
1 673 800 $
Unifamiliale · 8 727 $/m² · 191,8 m² · constr. 1942 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 700 $
Rôle antérieur 1 472 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994778424150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66420405
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 100 $
Valeur bâtiment
1 027 600 $
Rôle antérieur
1 472 100 $
ID provincial
66023994778424150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 060 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 553 685 $ Poids 16 % |
| 2 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +106 870 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 574 708 $ Poids 16 % |
| 3 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 377 467 $ Poids 12 % |
| 4 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 496 063 $ Poids 10 % |
| 5 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 197 971 $ Poids 9 % |
| 6 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −7 294 $ | 232 640 $ Poids 7 % |
| 7 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +80 518 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 224 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −100 625 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 545 440 $ Poids 5 % |
| 9 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +117 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 350 767 $ Poids 5 % |
| 10 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 451 416 $ Poids 5 % |
| 11 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +97 141 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 1 605 745 $ Poids 4 % |
| 12 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 234 935 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.