5821 Avenue MARRONNIERS · Montréal
Valeur estimée
1 231 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 273 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 100 $
Rôle antérieur 1 196 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994778807950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66420480
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
914 700 $
Rôle antérieur
1 196 800 $
ID provincial
66023994778807950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +59 845 $ | 805 384 $ Poids 17 % |
| 2 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 799 190 $ Poids 4 % |
| 3 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 366 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 657 166 $ Poids 2 % |
| 4 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 866 375 $ Poids 2 % |
| 5 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +241 791 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 724 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +160 766 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 394 074 $ Poids 1 % |
| 7 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 583 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge −7 294 $ | 270 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 381 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 402 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 1 859 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.