5175 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 146 400 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 177,4 m² · constr. 1943 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994779556050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67126400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
66023994779556050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +105 035 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 159 099 $ Poids 18 % |
| 2 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 526 336 $ Poids 17 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 496 350 $ Poids 15 % |
| 4 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +82 065 $ · Ajust. âge +138 938 $ | 1 957 019 $ Poids 11 % |
| 5 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 851 $ Poids 10 % |
| 6 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 900 206 $ Poids 10 % |
| 7 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 477 977 $ Poids 10 % |
| 8 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 334 266 $ Poids 10 % |
| 9 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +80 919 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 030 923 $ Poids 8 % |
| 10 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +99 226 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 927 323 $ Poids 8 % |
| 11 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +88 668 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 030 535 $ Poids 8 % |
| 12 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 1 979 633 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.