5830 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 766 200 $
Unifamiliale · 7 846 $/m² · 225,1 m² · constr. 1945 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 100 $
Rôle antérieur 1 496 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994779871860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428531
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 900 $
Valeur bâtiment
1 136 200 $
Rôle antérieur
1 496 000 $
ID provincial
66023994779871860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 1 661 768 $ Poids 19 % |
| 2 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 857 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 728 107 $ Poids 7 % |
| 3 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 670 503 $ Poids 7 % |
| 4 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 371 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 511 371 $ Poids 7 % |
| 5 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −64 806 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 755 076 $ Poids 6 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +233 068 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 707 106 $ Poids 6 % |
| 7 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +288 558 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 342 622 $ Poids 5 % |
| 8 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 237 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 550 637 $ Poids 4 % |
| 9 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +173 323 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 028 583 $ Poids 3 % |
| 10 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +80 933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 583 494 $ Poids 3 % |
| 11 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 219 084 $ Poids 3 % |
| 12 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +257 159 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 193 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.