5550 Avenue PLAINES · Montréal
Valeur estimée
1 620 300 $
Unifamiliale · 9 206 $/m² · 176 m² · constr. 1944 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 500 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994786928680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66413960
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 300 $
Valeur bâtiment
918 200 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023994786928680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +76 295 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 026 299 $ Poids 14 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 335 843 $ Poids 14 % |
| 3 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −83 955 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 411 856 $ Poids 4 % |
| 4 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −95 826 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 127 130 $ Poids 3 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +100 989 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 156 444 $ Poids 3 % |
| 6 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −82 895 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 160 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 774 787 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.