5641 Avenue PLAINES · Montréal
Valeur estimée
1 567 100 $
Unifamiliale · 8 610 $/m² · 182 m² · constr. 1944 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 400 $
Rôle antérieur 1 322 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994787334490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66414030
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 300 $
Valeur bâtiment
1 004 100 $
Rôle antérieur
1 322 300 $
ID provincial
66023994787334490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 525 056 $ Poids 21 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 356 511 $ Poids 14 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 921 $ Poids 13 % |
| 4 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +96 112 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 046 116 $ Poids 11 % |
| 5 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 228 667 $ Poids 9 % |
| 6 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 205 381 $ Poids 7 % |
| 7 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +100 492 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 054 252 $ Poids 6 % |
| 8 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −63 806 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 432 005 $ Poids 4 % |
| 9 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −64 235 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 158 721 $ Poids 3 % |
| 10 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −67 823 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 175 986 $ Poids 3 % |
| 11 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 798 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.