5680 Avenue MARRONNIERS · Montréal
Valeur estimée
2 124 000 $
Unifamiliale · 8 954 $/m² · 237,2 m² · constr. 1942 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 303 300 $
Rôle antérieur 1 872 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994787649490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66420440
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 800 $
Valeur bâtiment
1 380 500 $
Rôle antérieur
1 872 600 $
ID provincial
66023994787649490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 652 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 759 277 $ Poids 6 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 051 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 533 851 $ Poids 6 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 451 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 560 651 $ Poids 3 % |
| 4 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +121 567 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 603 878 $ Poids 3 % |
| 5 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +70 837 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 304 146 $ Poids 3 % |
| 6 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −7 294 $ | 260 697 $ Poids 2 % |
| 7 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 202 504 $ Poids 2 % |
| 8 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 166 042 $ Poids 2 % |
| 9 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +226 403 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 449 359 $ Poids 2 % |
| 10 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +212 012 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 355 759 $ Poids 2 % |
| 11 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 1 176 480 $ Poids 1 % |
| 12 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +245 563 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 2 013 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.