5781 Avenue MARRONNIERS · Montréal
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 12 043 $/m² · 83,2 m² · constr. 1942 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 200 $
Rôle antérieur 938 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994788096940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66420471
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 400 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
938 400 $
ID provincial
66023994788096940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge +172 425 $ | 2 103 192 $ Poids 19 % |
| 2 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 706 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 828 $ Poids 12 % |
| 3 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 457 $ Poids 8 % |
| 4 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −70 530 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 982 $ Poids 8 % |
| 5 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −58 011 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 247 $ Poids 6 % |
| 6 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −79 371 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 658 145 $ Poids 6 % |
| 7 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 741 519 $ Poids 4 % |
| 8 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −70 442 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 096 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.