5740 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 389 800 $
Unifamiliale · 10 387 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 400 $
Rôle antérieur 1 365 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994788538660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428511
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 000 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
1 365 400 $
ID provincial
66023994788538660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 818 553 $ Poids 29 % |
| 2 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 791 020 $ Poids 26 % |
| 3 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 775 472 $ Poids 25 % |
| 4 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −62 713 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 991 351 $ Poids 23 % |
| 5 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 611 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 611 $ Poids 22 % |
| 6 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 320 025 $ Poids 19 % |
| 7 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 797 279 $ Poids 17 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 800 080 $ Poids 15 % |
| 9 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 776 204 $ Poids 15 % |
| 10 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 779 723 $ Poids 12 % |
| 11 | 5102, avenue Charlemagne, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 894 $/m²) 126,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 842 609 $ Poids 11 % |
| 12 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 905 452 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.