5800 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 8 252 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 700 $
Rôle antérieur 890 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994789160690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428521
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 300 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66023994789160690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 078 $ Poids 30 % |
| 2 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 747 292 $ Poids 22 % |
| 3 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 295 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 774 179 $ Poids 21 % |
| 4 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 122 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 696 $ Poids 20 % |
| 5 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −45 450 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 736 680 $ Poids 18 % |
| 6 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +65 400 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 808 905 $ Poids 18 % |
| 7 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 112 $ Poids 18 % |
| 8 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 739 494 $ Poids 16 % |
| 9 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 302 849 $ Poids 16 % |
| 10 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 724 $ Poids 14 % |
| 11 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 790 549 $ Poids 13 % |
| 12 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 736 310 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.