5821 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 087 400 $
Unifamiliale · 9 382 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994789166550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428425
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023994789166550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 747 779 $ Poids 29 % |
| 2 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 667 $ Poids 21 % |
| 3 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 792 463 $ Poids 19 % |
| 4 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 943 $ Poids 18 % |
| 5 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −51 234 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 732 607 $ Poids 17 % |
| 6 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 723 887 $ Poids 17 % |
| 7 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −71 197 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 759 278 $ Poids 15 % |
| 8 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −58 478 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 723 653 $ Poids 14 % |
| 9 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 774 532 $ Poids 13 % |
| 10 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +76 241 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 775 $ Poids 13 % |
| 11 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 504 $ Poids 13 % |
| 12 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 297 081 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.