5425 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 269 800 $
Unifamiliale · 8 936 $/m² · 142,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 300 $
Rôle antérieur 1 136 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994795449020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66400080
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
839 900 $
Rôle antérieur
1 136 000 $
ID provincial
66023994795449020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 072 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 914 334 $ Poids 20 % |
| 2 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 430 $ Poids 8 % |
| 3 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 039 291 $ Poids 6 % |
| 4 | 3520, rue Joliette, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 121 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 010 382 $ Poids 6 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 054 553 $ Poids 5 % |
| 6 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +69 620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 808 793 $ Poids 5 % |
| 7 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 300 971 $ Poids 4 % |
| 8 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 039 586 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.