5500 Avenue PLAINES · Montréal
Valeur estimée
1 411 100 $
Unifamiliale · 7 936 $/m² · 177,8 m² · constr. 1944 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 400 $
Rôle antérieur 1 175 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994797102890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66413980
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 100 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
1 175 900 $
ID provincial
66023994797102890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 131
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 506 036 $ Poids 21 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 342 043 $ Poids 13 % |
| 3 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +82 240 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 032 244 $ Poids 13 % |
| 4 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 480 946 $ Poids 13 % |
| 5 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 226 072 $ Poids 9 % |
| 6 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −77 910 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 417 901 $ Poids 4 % |
| 7 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −86 349 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 136 607 $ Poids 3 % |
| 8 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −78 373 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 165 435 $ Poids 2 % |
| 9 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +106 399 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 161 854 $ Poids 2 % |
| 10 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 781 804 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.