5555-5695 Avenue MARRONNIERS · Montréal
Valeur estimée
997 900 $
Autre · 1 153 $/m² · 865,5 m² · constr. 1944 · terrain 7 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
865,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 523,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 955 400 $
Rôle antérieur 4 945 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994797249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66420445
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 146 200 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
4 945 100 $
ID provincial
66023994797249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
612 850 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Henri-Deslongchamps, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 14 % |
| 2 | 3950, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 4563, rue Moïse-Picard, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 9 % |
| 4 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 409 816 $ Poids 9 % |
| 5 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 390 $ Poids 9 % |
| 6 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 9 % |
| 7 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +17 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 631 $ Poids 9 % |
| 8 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +15 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 806 $ Poids 9 % |
| 9 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 9 % |
| 10 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +33 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 397 $ Poids 9 % |
| 11 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 859 $ Poids 8 % |
| 12 | 2677, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.