5222 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
883 200 $
Autre · terrain 21 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 105 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
7432
Usage
Piscine intérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
19 084 500 $
Rôle antérieur 15 587 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994799803460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67122450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 994 500 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
15 587 200 $
ID provincial
66023994799803460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 3955, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 417 500 $ (6 326 $/m²) 66 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 500 $ Poids 19 % |
| 3 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 19 % |
| 4 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 19 % |
| 5 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 564 $ Poids 18 % |
| 6 | 4649, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 084 $/m²) 139,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 4740, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 18 % |
| 8 | 3850, rue Masson, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 691 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 18 % |
| 9 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 730 $ Poids 17 % |
| 10 | 3850, rue Masson, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ (5 716 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 17 % |
| 11 | 5163 et 5165, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 787 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 222 $ Poids 17 % |
| 12 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 404 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.