6650 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 212 200 $
Autre · 492 $/m² · 2 463,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 463,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 827,1 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 348 000 $
Rôle antérieur 10 756 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994801481720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66415540
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 594 000 $
Valeur bâtiment
6 754 000 $
Rôle antérieur
10 756 100 $
ID provincial
66023994801481720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 43 % |
| 2 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 34 % |
| 3 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 17 % |
| 4 | 5357, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 974 419 $ Ajust. marché +87 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 496 $ Poids 13 % |
| 5 | 5351, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 505 199 $ Ajust. marché +45 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 345 $ Poids 13 % |
| 6 | 5355, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 611 266 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 890 $ Poids 13 % |
| 7 | 5353, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 755 744 $ Ajust. marché +67 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 279 $ Poids 13 % |
| 8 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 646 $ Poids 9 % |
| 9 | 4700, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 8 % |
| 10 | 3953, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 234 167 $ constr. 2005 Ajust. marché +2 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 417 $ | 213 703 $ Poids 7 % |
| 11 | 4678, rue Henri-Deslongchamps, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 6 % |
| 12 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.