6641-6645 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 220,9 m² · constr. 1958 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 755 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994801586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66415740
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023994801586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 275 375 $ Poids 38 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +93 642 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 335 337 $ Poids 24 % |
| 3 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +55 720 $ | 1 749 770 $ Poids 16 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +158 104 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 591 837 $ Poids 12 % |
| 5 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 748 378 $ Poids 6 % |
| 6 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +217 152 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 691 189 $ Poids 5 % |
| 8 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +230 670 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 473 938 $ Poids 4 % |
| 9 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +281 497 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 163 764 $ Poids 4 % |
| 10 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −69 800 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 750 081 $ Poids 4 % |
| 11 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge +69 806 $ | 1 769 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +168 951 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 1 577 350 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.