5150-5152 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 202,6 m² · constr. 1956 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 851 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994802215570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67206800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
66023994802215570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −49 794 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 217 594 $ Poids 30 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 284 335 $ Poids 29 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +92 940 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 526 672 $ Poids 15 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −49 381 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 666 411 $ Poids 13 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +147 800 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 621 837 $ Poids 8 % |
| 6 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +107 361 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 1 504 270 $ Poids 5 % |
| 7 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −66 875 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 677 190 $ Poids 4 % |
| 8 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 343 485 $ Poids 4 % |
| 9 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +156 108 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 934 610 $ Poids 4 % |
| 10 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +54 294 $ | 1 683 956 $ Poids 4 % |
| 11 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +156 180 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 092 729 $ Poids 3 % |
| 12 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +103 721 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 333 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.