5310 Rue PALMERSTON · Montréal
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 134,5 m² · constr. 1956 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 507 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994804365020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67270706
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
66023994804365020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 904 m · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −54 134 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 216 368 $ Poids 58 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 940 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 522 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 143 428 $ Poids 54 % |
| 3 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 923 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 113 170 $ Poids 45 % |
| 4 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 875 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −45 616 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 228 421 $ Poids 45 % |
| 5 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 040 990 $ Poids 40 % |
| 6 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 762 344 $ Poids 39 % |
| 7 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 874 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −85 857 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 045 810 $ Poids 39 % |
| 8 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 116 333 $ Poids 36 % |
| 9 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 115 $ Poids 33 % |
| 10 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 850 m · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 221 129 $ Poids 31 % |
| 11 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 882 m · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 551 430 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.