6755-6757 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 199,9 m² · constr. 1956 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 770 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994804392660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66443049
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023994804392660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 593 935 $ Poids 38 % |
| 2 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 963 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 577 358 $ Poids 38 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −136 398 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 137 704 $ Poids 35 % |
| 4 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 276 811 $ Poids 24 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −56 653 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 210 735 $ Poids 23 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +90 104 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 574 199 $ Poids 18 % |
| 7 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +83 325 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 517 057 $ Poids 12 % |
| 8 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +23 709 $ | 967 183 $ Poids 11 % |
| 9 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −59 331 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 656 461 $ Poids 9 % |
| 10 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +137 567 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 611 605 $ Poids 6 % |
| 11 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +98 274 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 1 495 183 $ Poids 5 % |
| 12 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +78 186 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 334 797 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.