6740 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 145,3 m² · constr. 1952 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 626 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994804767710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67001651
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
66023994804767710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 942 m · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +53 055 $ | 1 235 777 $ Poids 66 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 944 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 162 405 $ Poids 66 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 872 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −50 193 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 060 273 $ Poids 59 % |
| 4 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 381 244 $ Poids 52 % |
| 5 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 881 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 247 728 $ Poids 50 % |
| 6 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 776 132 $ Poids 36 % |
| 7 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 153 133 $ Poids 35 % |
| 8 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 927 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 026 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 136 299 $ Poids 33 % |
| 9 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 895 m · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 829 $ Poids 31 % |
| 10 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +95 679 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 062 692 $ Poids 29 % |
| 11 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 769 749 $ Poids 26 % |
| 12 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 846 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.