5305-5309 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 079 000 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 199,7 m² · constr. 1958 · terrain 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 643 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994804775550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67208501
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
66023994804775550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +112 813 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 332 163 $ Poids 54 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 417 $ Poids 45 % |
| 3 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +143 818 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 480 769 $ Poids 41 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 854 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +129 445 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 271 712 $ Poids 39 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 606 724 $ Poids 39 % |
| 6 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 981 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 581 907 $ Poids 37 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −137 412 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 136 690 $ Poids 35 % |
| 8 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 276 253 $ Poids 23 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −57 161 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 221 517 $ Poids 22 % |
| 10 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +89 413 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 585 509 $ Poids 17 % |
| 11 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 516 345 $ Poids 11 % |
| 12 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −60 069 $ · Ajust. âge +55 720 $ | 1 671 644 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.