5333 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
914 100 $
Autre · 3 322 $/m² · 275,2 m² · constr. 1958 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 696 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994804946910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67208460
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
66023994804946910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915-5919, rue Viau, Montréal 2025-12-02 · 876 m · Vendu 1 220 000 $ (4 641 $/m²) 262,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 301 902 $ Poids 60 % |
| 2 | 6730-6734, 29e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 234 $/m²) 282,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 898 520 $ Poids 56 % |
| 3 | 6330-6332-6334-6336-6338, 36e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −61 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 267 643 $ Poids 49 % |
| 4 | 6230-6232-6232A, 30e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 287 500 $ (5 107 $/m²) 252,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −122 312 $ | 1 338 427 $ Poids 45 % |
| 5 | 6679, 25ème Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 982 $/m²) 268,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 131 732 $ Poids 44 % |
| 6 | 6180 - 6186, 38e avenue, Montréal 2025-12-01 · 780 m · Vendu 1 175 000 $ (5 253 $/m²) 223,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +135 254 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 438 023 $ Poids 38 % |
| 7 | 4288, 4290, 4292, 4294, rue De Bellechasse, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 963 $/m²) 259,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 180 178 $ Poids 35 % |
| 8 | 7110-7114, rue de Nogent, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 660 $/m²) 257,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 316 334 $ Poids 32 % |
| 9 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +137 052 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 242 226 $ Poids 31 % |
| 10 | 4440, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 971 500 $ (4 045 $/m²) 240,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 222 $ · Ajust. superficie +70 780 $ · Ajust. âge +19 430 $ | 1 141 932 $ Poids 30 % |
| 11 | 42704274, rue Bélanger, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 612 $/m²) 310,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 580 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 750 333 $ Poids 29 % |
| 12 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +245 414 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 519 516 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.