Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
499 600 $
Autre · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994806465970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67012040
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023994806465970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, 36e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 747 m · Vendu 640 000 $ (2 315 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 4960, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-05 · 745 m · Vendu 295 000 $ (4 025 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 54 % |
| 3 | 6663-6665, 35e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 762 m · Vendu 790 000 $ (4 027 $/m²) 196,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 4960, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-30 · 745 m · Vendu 347 500 $ (4 377 $/m²) 79,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 608 $ Poids 53 % |
| 5 | 6555 et 6557, 35e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 809 m · Vendu 824 000 $ (3 620 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 828 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 4880, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-17 · 858 m · Vendu 468 000 $ (5 032 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 50 % |
| 8 | 6255-6257, 38e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 870 m · Vendu 949 000 $ (4 800 $/m²) 197,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 49 % |
| 9 | 6265-6267, rue Viau, Montréal 2026-05-11 · 856 m · Vendu 1 101 000 $ (5 825 $/m²) 189 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 886 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 835 $ Poids 49 % |
| 11 | 6418 et 6420, 36ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 866 m · Vendu 1 138 000 $ (6 131 $/m²) 185,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 877 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.