6825-6827 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 194,7 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 631 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994807958730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35164400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
66023994807958730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +12 901 $ | 452 526 $ Poids 56 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 858 086 $ Poids 46 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +84 325 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 272 924 $ Poids 45 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 200 363 $ Poids 35 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +115 054 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 421 856 $ Poids 35 % |
| 6 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +112 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 239 301 $ Poids 34 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 433 626 $ Poids 34 % |
| 8 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 535 $ Poids 32 % |
| 9 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 568 701 $ Poids 30 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 568 227 $ Poids 28 % |
| 11 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 258 $ Poids 25 % |
| 12 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −162 765 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 111 337 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.