6561 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 238 300 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 228,5 m² · constr. 1955 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 766 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994810255020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66409250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
766 700 $
ID provincial
66023994810255020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 1 753 897 $ Poids 18 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +185 167 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 618 899 $ Poids 12 % |
| 3 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 751 128 $ Poids 7 % |
| 4 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −60 763 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 759 118 $ Poids 6 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +245 954 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 719 991 $ Poids 5 % |
| 6 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 254 $ Poids 5 % |
| 7 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 074 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 579 474 $ Poids 4 % |
| 8 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +316 340 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 198 607 $ Poids 4 % |
| 9 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 229 722 $ Poids 3 % |
| 10 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +313 925 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 696 069 $ Poids 3 % |
| 11 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 109 802 $ Poids 3 % |
| 12 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 342 814 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.