6515-6517 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 209 m² · constr. 1955 · terrain 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 668 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994810752830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66409800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023994810752830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +115 729 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 549 462 $ Poids 20 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 1 682 036 $ Poids 19 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 733 949 $ Poids 8 % |
| 4 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 551 733 $ Poids 7 % |
| 5 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 690 190 $ Poids 7 % |
| 6 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +6 252 $ | 256 814 $ Poids 5 % |
| 7 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +168 850 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 1 768 780 $ Poids 4 % |
| 8 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +184 903 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 121 451 $ Poids 4 % |
| 9 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 788 604 $ Poids 2 % |
| 10 | 6575, 3e Avenue, Montréal 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 1 985 000 $ (10 736 $/m²) 184,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +526 713 $ · Ajust. superficie +129 363 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 442 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.