6575-6577 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 168,4 m² · constr. 1960 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 666 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994811562240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66416040
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023994811562240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +98 816 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 231 846 $ Poids 32 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −52 674 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 189 021 $ Poids 29 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 404 889 $ Poids 25 % |
| 4 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 305 037 $ Poids 19 % |
| 5 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +83 314 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 976 867 $ Poids 18 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 492 228 $ Poids 17 % |
| 7 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 991 349 $ Poids 16 % |
| 8 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 124 472 $ Poids 15 % |
| 9 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 476 635 $ Poids 13 % |
| 10 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 923 070 $ Poids 13 % |
| 11 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 081 832 $ Poids 13 % |
| 12 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 200 729 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.