6565 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 165 m² · constr. 1959 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 664 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994811701590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66416080
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
66023994811701590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +87 231 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 220 260 $ Poids 35 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −62 149 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 179 545 $ Poids 26 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 392 782 $ Poids 24 % |
| 4 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +83 903 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 818 473 $ Poids 22 % |
| 5 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 294 099 $ Poids 20 % |
| 6 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 966 452 $ Poids 20 % |
| 7 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 479 343 $ Poids 17 % |
| 8 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 978 186 $ Poids 17 % |
| 9 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 111 391 $ Poids 16 % |
| 10 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 455 979 $ Poids 14 % |
| 11 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 907 482 $ Poids 14 % |
| 12 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 197 966 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.