6583 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 222,1 m² · constr. 1956 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 780 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994811749870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66425560
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66023994811749870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 267 134 $ Poids 34 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +96 987 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 338 681 $ Poids 22 % |
| 3 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 738 272 $ Poids 15 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +162 377 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 596 110 $ Poids 12 % |
| 5 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 983 m · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +134 434 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 947 211 $ Poids 10 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 738 128 $ Poids 5 % |
| 7 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 5 % |
| 8 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +221 699 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 695 737 $ Poids 5 % |
| 9 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +234 531 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 477 799 $ Poids 4 % |
| 10 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −68 373 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 751 508 $ Poids 4 % |
| 11 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 4 % |
| 12 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +286 998 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 169 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.