6650-6652 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 217,4 m² · constr. 1963 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 806 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994812066230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66432200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
66023994812066230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
731 450 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +84 675 $ | 1 294 709 $ Poids 33 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +83 888 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 325 583 $ Poids 22 % |
| 3 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +95 520 $ | 1 776 672 $ Poids 13 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +145 641 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 579 373 $ Poids 11 % |
| 5 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 772 440 $ Poids 5 % |
| 6 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +108 588 $ | 1 794 659 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.