6609-6611 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 185,8 m² · constr. 1956 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 645 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994812291870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66425300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
66023994812291870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
717 450 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 237 514 $ Poids 32 % |
| 2 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 977 m · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 869 751 $ Poids 27 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 466 849 $ Poids 21 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −92 474 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 174 914 $ Poids 19 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +84 132 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 558 169 $ Poids 12 % |
| 6 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +117 748 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 361 016 $ Poids 12 % |
| 7 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −111 293 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 604 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +120 576 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 002 843 $ Poids 9 % |
| 9 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +135 197 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 523 766 $ Poids 8 % |
| 10 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +137 353 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 191 418 $ Poids 8 % |
| 11 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +101 720 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 113 757 $ Poids 8 % |
| 12 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 890 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.