6580-6582 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 223,1 m² · constr. 1964 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 812 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994812832830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66431710
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023994812832830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
723 950 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +90 320 $ | 1 314 835 $ Poids 33 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +99 774 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 341 468 $ Poids 21 % |
| 3 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +103 480 $ | 1 805 637 $ Poids 14 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +165 938 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 599 671 $ Poids 11 % |
| 5 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +136 568 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 976 505 $ Poids 10 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 797 253 $ Poids 5 % |
| 7 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 5 % |
| 8 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +225 489 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 699 526 $ Poids 5 % |
| 9 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 982 809 $ Poids 4 % |
| 10 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −67 184 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 752 697 $ Poids 4 % |
| 11 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +237 748 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 481 016 $ Poids 4 % |
| 12 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.