6735-6737 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 163,5 m² · constr. 1961 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 637 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994816737150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35138500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
66023994816737150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 995 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 168 073 $ Poids 63 % |
| 2 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 866 m · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 184 056 $ Poids 54 % |
| 3 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 1 288 436 $ Poids 53 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −93 441 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 156 659 $ Poids 49 % |
| 5 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 348 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 277 218 $ Poids 48 % |
| 6 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge +106 110 $ | 1 361 275 $ Poids 47 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −64 430 $ · Ajust. âge +170 850 $ | 2 302 671 $ Poids 45 % |
| 8 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +81 787 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 512 647 $ Poids 38 % |
| 9 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 369 985 $ Poids 37 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 992 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −60 181 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 146 762 $ Poids 31 % |
| 11 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −148 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 086 $ Poids 29 % |
| 12 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +26 441 $ | 542 285 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.