5100-5110 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 056 100 $
Autre · 2 486 $/m² · 424,9 m² · constr. 1986 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 200 $
Rôle antérieur 1 430 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994820796070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67174050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 900 $
Valeur bâtiment
998 300 $
Rôle antérieur
1 430 000 $
ID provincial
66023994820796070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220-4224, rue de Bellechasse, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (2 772 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +81 350 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 088 789 $ Poids 35 % |
| 2 | 5985, 26e Avenue, Montréal 2025-02-10 · 985 m · Vendu 320 000 $ (686 $/m²) 466,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 485 $ Poids 31 % |
| 3 | 6665, 20e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (2 588 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +105 600 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 369 319 $ Poids 29 % |
| 4 | 6655, 20ème avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 153 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −55 175 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 674 025 $ Poids 28 % |
| 5 | 6685, 20e Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 609 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −45 662 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 385 400 $ Poids 28 % |
| 6 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (1 392 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 632 603 $ Poids 27 % |
| 7 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 147 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 278 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 518 863 $ Poids 23 % |
| 8 | 5389, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (639 $/m²) 391 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 307 899 $ Poids 22 % |
| 9 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 102 500 $ (3 139 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 040 $ · Ajust. superficie +115 681 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 419 471 $ Poids 22 % |
| 10 | 5500, 18e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 338 576 $ (891 $/m²) 380,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +33 858 $ | 392 387 $ Poids 20 % |
| 11 | 4045, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 520 $/m²) 476,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −64 637 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 347 007 $ Poids 17 % |
| 12 | 3960, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 227 $/m²) 343 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +173 112 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 844 613 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.