5151 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
655 200 $
Autre · 6 135 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 490 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994821754960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67177900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023994821754960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 898 m · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 898 558 $ Poids 70 % |
| 2 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 825 m · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 961 559 $ Poids 69 % |
| 3 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 972 m · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 723 134 $ Poids 57 % |
| 4 | 6300, 27e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (8 160 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 957 999 $ Poids 56 % |
| 5 | 6365, 29e avenue, Montréal 2025-05-07 · 822 m · Vendu 905 000 $ (8 250 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 992 011 $ Poids 48 % |
| 6 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −72 290 $ | 669 457 $ Poids 45 % |
| 7 | 6383, 24e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 97 349 $ (1 029 $/m²) 94,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 952 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 117 313 $ Poids 42 % |
| 8 | 6692, 23e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 846 $ Poids 41 % |
| 9 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 712 420 $ Poids 38 % |
| 10 | 4121, Rue Saint-Zotique E, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 982 $/m²) 97,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 417 $ Poids 37 % |
| 11 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 816 921 $ Poids 36 % |
| 12 | 6586, 25e avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 573 $/m²) 114,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 577 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.