5169 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 000 $
Rôle antérieur 949 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994821805950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67177800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
949 500 $
ID provincial
66023994821805950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 910 m · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 837 m · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 48 % |
| 3 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 992 m · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 587 278 $ Poids 45 % |
| 4 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 984 m · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 931 $ Poids 40 % |
| 5 | 6300, 27e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (8 160 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 38 % |
| 6 | 6383, 24e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 97 349 $ (1 029 $/m²) 94,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 111 036 $ Poids 35 % |
| 7 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 34 % |
| 8 | 6365, 29e avenue, Montréal 2025-05-07 · 834 m · Vendu 905 000 $ (8 250 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 990 398 $ Poids 33 % |
| 9 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 029 $ Poids 33 % |
| 10 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 698 146 $ Poids 31 % |
| 11 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 290 $ | 659 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 6654, 27e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 700 $/m²) 94,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 514 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.