6536 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 119,1 m² · constr. 1924 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 704 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994822300770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66431400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023994822300770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 868 m · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 941 m · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 848 301 $ Poids 55 % |
| 3 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 846 $ Poids 45 % |
| 4 | 6300, 27e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 160 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 908 710 $ Poids 44 % |
| 5 | 6365, 29e avenue, Montréal 2025-05-07 · 862 m · Vendu 905 000 $ (8 250 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 934 147 $ Poids 42 % |
| 6 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 063 $ Poids 41 % |
| 7 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 629 $ Poids 39 % |
| 8 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 751 475 $ Poids 38 % |
| 9 | 6586, 25e avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 573 $/m²) 114,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 002 $ Poids 37 % |
| 10 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 154 $ Poids 36 % |
| 11 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 040 $ Poids 36 % |
| 12 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 793 093 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.