6525 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 025 000 $
Autre · terrain 46 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 248,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
47 939 200 $
Rôle antérieur 43 418 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994823243180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67177350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 623 700 $
Valeur bâtiment
6 315 500 $
Rôle antérieur
43 418 000 $
ID provincial
66023994823243180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6241, 35e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 635 m · Vendu 928 000 $ (4 351 $/m²) 213,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 702 $ Poids 58 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 749 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 4911, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-28 · 741 m · Vendu 443 000 $ (5 350 $/m²) 82,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 985 $ Poids 53 % |
| 4 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 871 m · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 867 $ Poids 49 % |
| 5 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 882 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 46 % |
| 6 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 829 m · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 503 $ Poids 45 % |
| 7 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 733 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 323 $ Poids 45 % |
| 8 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 941 m · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 197 $ Poids 44 % |
| 9 | 6055, 30e avenue, Montréal 2026-04-21 · 996 m · Vendu 87 000 $ (464 $/m²) 187,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 532 $ Poids 44 % |
| 10 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 988 m · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 42 % |
| 11 | 6554-6556, 31e avenue, Montréal 2025-11-07 · 866 m · Vendu 720 000 $ (5 114 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.