6625 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 134 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 210,1 m² · constr. 1957 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 749 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994824305290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67005130
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
66023994824305290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 964 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 509 842 $ Poids 57 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 897 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +172 068 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 381 168 $ Poids 50 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −84 678 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 189 424 $ Poids 48 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 775 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +64 461 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 251 504 $ Poids 40 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 988 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +71 801 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 636 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 913 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +203 646 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 530 548 $ Poids 37 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 955 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 592 958 $ Poids 33 % |
| 8 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −117 139 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 978 660 $ Poids 33 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 242 293 $ Poids 23 % |
| 10 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 305 238 $ Poids 19 % |
| 11 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +177 501 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 267 633 $ Poids 15 % |
| 12 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +125 316 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 615 412 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.