6595-6599 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 392 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 290,1 m² · constr. 1960 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 700 $
Rôle antérieur 1 055 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994824812820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67005180
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
1 055 100 $
ID provincial
66023994824812820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +195 231 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 319 155 $ Poids 29 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +320 966 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 595 067 $ Poids 26 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 912 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +72 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 598 709 $ Poids 23 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +67 740 $ | 1 462 468 $ Poids 10 % |
| 5 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 832 367 $ Poids 7 % |
| 6 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 846 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 752 350 $ Poids 7 % |
| 7 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 940 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 922 890 $ Poids 7 % |
| 8 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 727 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 450 718 $ Poids 6 % |
| 9 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −81 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 431 257 $ Poids 6 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 928 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +120 188 $ · Ajust. âge +24 038 $ | 688 919 $ Poids 5 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 863 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +160 800 $ | 2 859 551 $ Poids 5 % |
| 12 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +273 072 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 2 020 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.