Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
531 700 $
Autre · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
228,6 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994824944180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67008170
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023994824944180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-17 · 656 m · Vendu 468 000 $ (5 032 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 57 % |
| 2 | 6418 et 6420, 36ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 651 m · Vendu 1 138 000 $ (6 131 $/m²) 185,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 201 $ Poids 56 % |
| 3 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 702 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 55 % |
| 4 | 6241, 35e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 735 m · Vendu 928 000 $ (4 351 $/m²) 213,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 702 $ Poids 54 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 736 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 54 % |
| 6 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 724 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 53 % |
| 7 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 779 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 4870, rue Beaubien Est, Montréal 2026-01-12 · 669 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 52 % |
| 9 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 828 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 4911, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-28 · 812 m · Vendu 443 000 $ (5 350 $/m²) 82,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 985 $ Poids 51 % |
| 11 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 849 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 50 % |
| 12 | 6180 - 6186, 38e avenue, Montréal 2025-12-01 · 665 m · Vendu 1 175 000 $ (5 253 $/m²) 223,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 269 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.