6675 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
933 700 $
Maison mobile · 2 109 $/m² · 442,8 m² · constr. 1957 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 846 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994825354830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67012100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 800 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
846 600 $
ID provincial
66023994825354830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
709 370 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 797 m · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 40 % |
| 2 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 20 % |
| 3 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 952 m · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +414 348 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 5 323 639 $ Poids 15 % |
| 4 | 5357, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 974 419 $ Ajust. marché +87 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 496 $ Poids 7 % |
| 5 | 5351, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 505 199 $ Ajust. marché +45 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 345 $ Poids 7 % |
| 6 | 5355, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 611 266 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 890 $ Poids 7 % |
| 7 | 5353, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 755 744 $ Ajust. marché +67 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 279 $ Poids 7 % |
| 8 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +191 185 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 686 098 $ Poids 3 % |
| 9 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 2 % |
| 10 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 564 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 849 102 $ Poids 1 % |
| 12 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 631 683 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.