6665 Avenue 44E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 429 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994825484290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000260
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023994825484290010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
708 740 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 770 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 886 218 $ Poids 53 % |
| 2 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 800 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 963 539 $ Poids 51 % |
| 3 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 790 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 464 699 $ Poids 51 % |
| 4 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 842 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 1 097 272 $ Poids 50 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 846 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 136 966 $ Poids 50 % |
| 6 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 826 m · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 667 227 $ Poids 48 % |
| 7 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 938 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 212 925 $ Poids 47 % |
| 8 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 957 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 209 100 $ Poids 46 % |
| 9 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 825 m · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 723 931 $ Poids 45 % |
| 10 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 987 m · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 879 783 $ Poids 44 % |
| 11 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 530 $ | 1 276 397 $ Poids 41 % |
| 12 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 980 m · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 058 053 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.