6635-6639 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 525 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 320,2 m² · constr. 1958 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 500 $
Rôle antérieur 1 080 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994825792670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67012800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
787 600 $
Rôle antérieur
1 080 800 $
ID provincial
66023994825792670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 417 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +312 760 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 417 934 $ Poids 16 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +473 589 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 747 691 $ Poids 13 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 989 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +103 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 625 105 $ Poids 12 % |
| 4 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 473 039 $ Poids 7 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +248 969 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 527 648 $ Poids 5 % |
| 6 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 952 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 414 086 $ Poids 2 % |
| 7 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +383 996 $ · Ajust. âge +55 720 $ | 2 115 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.