5503-5507 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 117 600 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 221,8 m² · constr. 1957 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 739 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994827271550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39572200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
66023994827271550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 946 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 485 659 $ Poids 57 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 521 852 $ Poids 48 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 248 749 $ Poids 43 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +126 441 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 004 342 $ Poids 43 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −71 455 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 024 344 $ Poids 34 % |
| 6 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +238 730 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 447 830 $ Poids 32 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +91 419 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 541 835 $ Poids 32 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 330 376 $ Poids 28 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +95 755 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 282 799 $ Poids 27 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +113 389 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 678 528 $ Poids 25 % |
| 11 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 608 094 $ Poids 21 % |
| 12 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 272 017 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.