5655 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 140 000 $
Autre · 33 $/m² · 34 460,7 m² · constr. 1961 · terrain 44 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34 460,7 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 838,6 m²
Frontage
—
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
119 006 100 $
Rôle antérieur 97 574 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994829031780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39571600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 900 $
Valeur bâtiment
78 805 200 $
Rôle antérieur
97 574 000 $
ID provincial
66023994829031780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 29 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 29 % |
| 3 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 29 % |
| 4 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 123 $ Poids 28 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 359 $ Poids 28 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 348 $ Poids 27 % |
| 7 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 27 % |
| 8 | , Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 841 $ Poids 16 % |
| 9 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 15 % |
| 10 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 366 069 $ Poids 12 % |
| 11 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.