5655 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
540 800 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 338 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994829031780009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39571602
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
66023994829031780009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323-6327, 40ième Avenue, Montréal 2026-04-29 · 889 m · Vendu 154 000 $ (794 $/m²) 194 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 252 $ Poids 48 % |
| 2 | 6320, 40ième Avenue, Montréal 2026-06-01 · 929 m · Vendu 845 000 $ (4 349 $/m²) 194,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 47 % |
| 3 | 4960, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-05 · 987 m · Vendu 295 000 $ (4 025 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 45 % |
| 4 | 5125-5129, rue de Bellechasse, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 217 500 $ (4 413 $/m²) 275,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 852 $ Poids 44 % |
| 5 | 4960, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-30 · 987 m · Vendu 347 500 $ (4 377 $/m²) 79,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 608 $ Poids 44 % |
| 6 | 6565, 36e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 315 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 6663-6665, 35e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 027 $/m²) 196,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 6255-6257, 38e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 800 $/m²) 197,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 42 % |
| 9 | 6265-6267, rue Viau, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 825 $/m²) 189 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 6555 et 6557, 35e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 620 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 390 $ Poids 41 % |
| 11 | 6820-6822, 36e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 837 $/m²) 168,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 867 $ Poids 40 % |
| 12 | 4880, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 032 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.